*Le Mont-Dore Plein Centre Ville* Rénové, lumineux avec ascenseur : charmant T2 de 40 m² avec espace buanderie et cave ! Cet agréable appartement T2 de 40 m² prend place au 4ᵉ étage d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue au cœur même du centre-ville du Mont-Dore. Son atout majeur et rare sur le secteur : un ascenseur qui dessert directement cet étage élevé ! L'agencement, optimisé et sans perte d'espace, propose : Une entrée fonctionnelle . Un salon chaleureux . Une cuisine séparée entièrement aménagée. Une chambre cosy, au calme, propice au repos. Une salle d'eau moderne avec WC. Un espace buanderie : un véritable plus, particulièrement recherché et très rare pour cette surface ! En annexe, une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble, idéale pour stocker le matériel de ski, de randonnée ou les affaires personnelles. Côté prestations : résidence sécurisée (digicode et interphone), chauffage individuel électrique pour une gestion maîtrisée de vos dépenses, et proximité immédiate à pied de tous les commerces, des thermes et des navettes. Que ce soit pour un pied-à-terre clé en main dans le Sancy ou pour un investissement locatif (saisonnier ou curistes), cet appartement ne nécessite aucun travail et n'attend plus que vos valises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.33€ par mois (soit 1156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.