MONTAIGU CENTRE – STUDIO LOUÉ – 6,9 % DE RENTABILITÉ – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Un investissement simple à comprendre, déjà en place, avec un revenu immédiat et un potentiel d’évolution. Situé en plein cœur de Montaigu, ce studio de 26,8 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité directe des commerces, services et commodités du quotidien. Un bien fonctionnel et facile à exploiter L’appartement propose une organisation claire et efficace : * pièce de vie avec espace cuisine * chambre indépendante d’environ 9 m² * salle d’eau avec WC * configuration compacte, sans perte de place L’ensemble se situe en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, dans un environnement accessible et pratique au quotidien. Un investissement déjà en place Le bien est actuellement loué, permettant une perception immédiate des loyers : * loyer mensuel : 460 € * charges de copropriété : 612 € / an * rentabilité brute actuelle : environ 6,9 % Aucune vacance locative à prévoir à court terme : le bien génère un revenu dès l’acquisition. Un potentiel à exploiter selon votre stratégie Des travaux sont à envisager, offrant plusieurs leviers : * amélioration du confort et de la performance énergétique * valorisation du bien à moyen terme * optimisation possible du rendement Pour les investisseurs, ces travaux peuvent également s’intégrer dans une stratégie fiscale adaptée (déficit foncier), selon votre situation. Un emplacement qui sécurise l’investissement Le centre de Montaigu reste un secteur recherché pour la location, avec une demande constante liée : * à la proximité des commerces * aux accès rapides vers les axes principaux * à la vie locale dynamique À qui s’adresse ce bien ? * premier investissement locatif * investisseur souhaitant un revenu immédiat * profil recherchant un bien à potentiel d’évolution À noter * surface habitable : 26,8 m² * appartement en copropriété (petite structure) * logement actuellement loué * des travaux à prévoir Intéressé(e) ? Un dossier complet est disponible sur demande, avec l’ensemble des éléments locatifs, techniques et financiers pour vous permettre de vous positionner rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51€ par mois (soit 612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.