Appartement 2 pièces lumineux – Centre Montargis – Proche port et commodités Situé en plein cœur de Montargis, à proximité immédiate du port de plaisance, cet appartement 2 pièces lumineux se trouve au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée sans ascenseur. Ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans un emplacement recherché, avec un projet de valorisation adapté aux spécificités du centre ancien. Description : • Entrée • Séjour lumineux • Coin cuisine • 1 chambre • Salle d’eau avec WC Annexes : • Cave privative Confort et équipements : • Chauffage individuel électrique • Eau chaude individuelle • Immeuble sécurisé Points à considérer : • Classe énergétique F • Amélioration énergétique à étudier selon les caractéristiques du bien • Bien en centre-ville, dans un environnement pouvant être soumis à des règles d’urbanisme spécifiques Localisation : • Centre-ville de Montargis • À deux pas du port de plaisance • Commerces accessibles à pied • Arrêt de bus au pied de l’immeuble • Gare accessible en 10 minutes Stationnement : • Stationnement à proximité immédiate ⸻ Pourquoi cet appartement ? Un appartement lumineux bénéficiant d’un emplacement central recherché, idéal pour un projet réfléchi en cœur de ville. ⸻ Le mot du conseiller : Un bien destiné à un acquéreur averti, souhaitant allier emplacement et potentiel, tout en intégrant les spécificités du bâti ancien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.18€ par mois (soit 974.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.