Montfermeil limite Gagny – Grand 2 pièces évolutif en 3 pièces – Balcon – Box – Faibles charges – DPE C Situé dans le quartier résidentiel Franceville / Les Fleurs, à la limite de Gagny, cet appartement de 53 m², situé au 1er étage sur 2, se trouve dans une petite copropriété bien entretenue et à taille humaine (9 lots principaux). Le vrai plus ? Il peut facilement être transformé en 3 pièces grâce à une simple cloison, sans gros travaux. Idéal pour un premier achat, une famille en devenir ou un investissement locatif évolutif. Disposition intérieure : • Entrée avec placard • Séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable • Cuisine indépendante, récente et entièrement équipée (four, lave-vaisselle intégrés) • Chambre (possibilité d’aménager une seconde chambre) • Salle de bains • WC séparés Prestations et confort : • Excellent DPE : classe C (appartement économe) • Double vitrage sur l’ensemble • Chauffage électrique à inertie sèche • Ballon d’eau chaude récent (installé en 2024) • Aucune anomalie électrique Un box fermé en sous-sol complète ce bien – idéal pour stationner ou pour du stockage sécurisé. Environnement et transports : • Quartier calme, pavillonnaire et recherché • Arrêt de bus 604 à 2 minutes à pied, menant directement à la gare RER E de Gagny • Temps de trajet jusqu’à La Défense : environ 50 minutes (bus + RER E) • Commerces, écoles, petit marché de la Place des Marguerites accessibles à pied Informations pratiques : • Faibles charges : environ 100 €/mois (comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes et le syndic) • Petite copropriété bien suivie et calme Un bien lumineux, sans travaux, performant et évolutif, dans un secteur agréable et recherché. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.