DUPLEX TRAVERSANT AVEC PLACE DE PARKING Idéal investisseur ou primo accédant ! DPE D qui passera en C à partir du 1er janvier 2026 ! Au cœur de Montgermont, dans un immeuble sécurisé et bien entretenu, découvrez ce charmant duplex T2 de 43 m² au sol et 34m² Carrez. Situé au 1er étage d'une copropriété, ce bien traversant Est-Ouest bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement est optimisé sans perte d'espace : Au RDC, une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée ouest avec cuisine ouverte et accès étage. On trouve également un WC à ce niveau. A l'étage, une chambre spacieuse et une salle d'eau. LES ATOUTS TECHNIQUES & ÉCONOMIQUES Faibles charges énergétiques : Facture d'électricité constatée d'environ 37€/mois seulement (isolation performante). Stockage : Une cave commune. Parking : Une place de parking extérieure privative. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété. Emplacement stratégique où tout peut se faire à pied : commerces, écoles et transports (bus vers Rennes) sont à proximité immédiate.