T2 AVEC JARDIN 50 m² – PARKING – INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT Montpellier – Résidence Les Jardins de la Préfecture À proximité immédiate de Montpellier Business School, dans un environnement résidentiel composé principalement de maisons pavillonnaires, découvrez ce T2 de 36 m² en rez-de-chaussée avec jardin privatif de 50 m² exposé sud-est, sans vis-à-vis. Appartement libre, louable immédiatement. Composition : • Entrée avec grand placard • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, accès direct au jardin • Chambre avec ouverture sur l’extérieur • Salle de bain avec baignoire • WC séparés Les atouts : • Grand jardin privatif de 50 m² • Parking sécurisé en sous-sol • Résidence calme et sécurisée • Proximité tramway, commerces et université Investissement locatif : Loyer potentiel jusqu’à 500 € HC (dans le respect de l’encadrement des loyers). Revenu annuel estimé : 6 000 €. Rentabilité brute estimée : environ 5 %. Idéal investisseur recherchant un placement stable dans un secteur à forte demande locative, ou primo-accédant souhaitant bénéficier d’un extérieur rare à Montpellier. Je reste bien entendu ouverte à l’inter-agence. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.