À Vendre en Exclusivité – T2 avec Terrasse Résidence CHATEAU LEVAT (Montpellier) Idéalement situé entre les très recherchés quartiers des Beaux-Arts et des Aubes, découvrez ce bel appartement T2 de 51 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing récemment rénovée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre-ville. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l'appartement s'articule autour d'un agréable séjour ouvrant sur une loggia de près de 10 m², véritable espace de vie extérieur propice à la détente, avec une vue dégagée sur un magnifique parc arboré. La cuisine, conviviale, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie chaleureux. Vous apprécierez également la belle chambre dotée de grands placards et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, idéale pour savourer vos petits-déjeuners dans une atmosphère résolument Dolce Vita. La résidence séduit par la qualité de ses prestations : ascenseur, fibre optique, piscine sécurisée, espaces verts paysagers soigneusement entretenus ainsi que deux stationnements privatifs, dont un en sous-sol sécurisé, et une cave en parfait état. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. À proximité immédiate du centre historique, des commerces, des marchés, du tramway et des établissements scolaires réputés, cette adresse recherchée offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial, ce bien réunit des atouts devenus rares sur le marché montpelliérain : terrasse, piscine, double stationnement, cave et environnement particulièrement privilégié. Une exclusivité à découvrir sans tarder. Contactez moi dès aujourd'hui pour être parmi les premiers à visiter ce bien. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 237000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,06% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Battaglia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 480836626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.