EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur pour ce charmant 2 pièces de 43 m² idéalement situé à seulement 7 minutes à pied du métro Barbara (Ligne 4). Au sein d’une belle résidence sécurisée en pierre de taille, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux grâce à sa double exposition EST/OUEST. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Le séjour bénéficie d’une belle luminosité naturelle, la cuisine indépendante est fonctionnelle, la chambre confortable, tandis que la salle d’eau et le WC séparé apportent un véritable confort au quotidien. Une cave complète ce bien. Double vitrage, charme de l’ancien, aucun travaux à prévoir : tout est réuni pour une installation immédiate. Exposées Est, à distance d’une rue calme, et donnant sur une cour de la résidence, le séjour et la cuisine préservent une certaine intimité. Tandis que la chambre, exposée ouest et face au parc privé de la résidence, permet de profiter d’un calme rare. Une adresse recherchée, proche des commerces et transports, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 800 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.57€ par mois (soit 1830.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Alonzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522346485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.