Vendu libre, à proximité immédiate de toutes les commodités et des accès routiers, découvrez ce charmant appartement de type T1 bis/T2, idéalement pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d’environ 16 m², où la kitchenette équipée et aménagée s’ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial et optimisé. La salle d’eau, entièrement rénovée, dispose d’une douche avec receveur, d’un meuble vasque et de toilette, dans un esprit moderne et fonctionnel. La partie nuit se compose d’une chambre indépendante avec placard, disposant d'un accès sur l’extérieur, et offrant un véritable coin nuit au calme. À l’extérieur, un balcon d’environ 3 m² vous permettra de profiter de moments de détente. Une cave d’environ 5 m² complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable, tandis qu’un local commun est à disposition pour les vélos et motos. Sur le plan technique, l’appartement est vendu partiellement équipé et a bénéficié de nombreux travaux récents, gage de tranquillité pour les futurs acquéreurs. Les sols ont été refaits en 2020, la cuisine installée en 2016, la salle d’eau rénovée en 2020 et l’électricité reprise en 2022. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz installée en 2017, avec des radiateurs. Les menuiseries en PVC double vitrage, posées en 2018, ainsi que la fibre optique, viennent parfaire les prestations. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant confort et praticité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Maginot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.