Et si votre quotidien trouvait enfin le bon équilibre entre ville et nature ? À deux pas du centre-ville de Nancy au 22 rue de la Digue, découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m², situé dans une impasse calme, où l'on profite d'un environnement paisible tout en restant connecté à tout. Ici, les journées commencent facilement. Une promenade le long des Rives de Meurthe, une séance de course à pied ou quelques kilomètres à vélo sur les pistes aménagées juste en face… Pour les plus sportifs, la piscine se trouve également à quelques pas. Un cadre de vie agréable qui invite à profiter de l'extérieur au quotidien. Et pourtant, tout reste à portée de main : le tramway est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre le centre-ville de Nancy en environ 5 minutes, tandis que Saint-Max et ses commerces se trouvent à seulement 3 minutes. L'appartement, bien exposé, offre une belle luminosité naturelle et une distribution fonctionnelle avec : une agréable pièce de vie, une cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle de bains avec WC, une cave. Un espace de jardin, appartenant aux copropriétaires, complète le bien et permet de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Côté prestations, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : fenêtres en double vitrage récentes, électricité, revêtements de sols, VMC Hygro A et isolation intérieure des murs. Le logement est aujourd'hui classé E et une simple évolution de la chaudière permettrait d'améliorer encore sa performance énergétique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront en revanche de révéler tout son potentiel et d'en faire un appartement à votre image. Que vous recherchiez votre première résidence principale, ou un investissement locatif, ce bien réunit des atouts rares : calme, nature, transports, commodités et qualité de vie. Une visite suffira pour comprendre pourquoi il fait si bon vivre ici. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.