🌿 RARE SUR LE SECTEUR – Appartement 2 pièces avec près de 80 m² d’espace extérieur privatif, jardin avec deux grands locaux et cave de stockage – Nanterre limite Puteaux À seulement quelques minutes de La Défense, à deux pas du secteur recherché du Mont-Valérien et à la limite de Puteaux Bergères, découvrez ce charmant appartement traversant situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété. ✨ Ses principaux atouts : ✅ Appartement traversant ✅ Sans vis-à-vis avec vue dégagée ✅ Près de 80 m² d’espace extérieur privatif ✅ Jardin privatif d’environ 40 m² ✅ Deux grands locaux de stockage d’environ 20 m² chacun ✅ Cave ✅ Appartement rénové à près de 80 % ✅ Parties communes récemment rénovées L’appartement comprend : • un séjour agréable, • une cuisine séparée aménagée, • une chambre avec dressing sur mesure, • une salle de bain, • un WC indépendant. 🌿 Un extérieur unique sur le secteur C’est ici que ce bien fait toute la différence. Vous bénéficierez d’un véritable espace extérieur privatif d’environ 80 m², composé : • d’un jardin d’environ 40 m², idéal pour créer un espace détente, recevoir famille et amis, installer un salon de jardin, un barbecue ou même un potager ; • de deux grands locaux de rangement d’environ 20 m² chacun, offrant un potentiel rare : atelier, espace bricolage, stockage de vélos, motos, matériel de sport, cave à vin, buanderie, ou tout simplement un volume de rangement exceptionnel, difficile à retrouver sur un appartement de cette catégorie. Une cave vient compléter cet ensemble. 🔑 Possibilité de louer une place de stationnement fermée à seulement 20 mètres de l’immeuble. 📍 Une situation idéale • À proximité immédiate des commerces et transports • Accès rapide à La Défense et Paris • À deux pas du secteur prisé du Mont-Valérien • Quartier recherché pour sa proximité avec Puteaux Un bien idéal pour : ✔ Premier achat ✔ Jeune actif travaillant à La Défense ✔ Pied-à-terre ✔ Investissement locatif ✔ Amateurs d’espaces extérieurs et de grands volumes de stockage Un bien véritablement atypique sur le marché, offrant des prestations extrêmement rares pour un appartement de cette surface. Une visite s’impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Houdusse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT GERMAIN EN LAYE sous le numéro 752699280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.