Appartement T2 – Nantes, rue Sarrazin (entre Viarme et Talensac) Idéal investisseur ou résidence principale, cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d’un emplacement très recherché, à deux pas du marché de Talensac et de la place Viarme. Possibilité de vente meublée. Caractéristiques : Appartement T2 en très bon état, situé au 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur) Pièce de vie lumineuse exposée sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée Grande chambre avec rangements Salle de bain avec baignoire WC indépendant Cave et grenier Petite copropriété calme Possibilité d’achat meublé (inventaire complet disponible) Rentabilité locative : En location meublée classique : environ 799 € par mois charges comprises En location courte durée : potentiel de 1000 à 1200 € par mois, selon période et taux d’occupation Localisation : Secteur très recherché Viarme / Talensac À proximité immédiate du marché, des commerces, du tramway et du centre-ville Environnement agréable, dynamique et très pratique Points forts : Cuisine aménagée et équipée Appartement propre, lumineux et bien optimisé Pas de vis-à-vis Chambre côté cour, au calme Chauffage individuel Emplacement premium, rare sur le secteur Coup de cœur assuré La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Teillay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889325213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.