À NANTES, rue du Maréchal Joffre, emplacement très recherché au coeur du centre-ville (proche du Château de Nantes et du jardin des plantes), idéal pour un investisseur locatif ou primo-accédant. Dans un quartier dynamique, appartement très lumineux T2 bis/T3 de 47m2 habitable environ proche de toutes commodités, au 2ème étage au sein d’une petite copropriété de charme et au calme donnant sur cour intérieure (en second rideau). Cet appartement est parfaitement situé (à deux pas de la Cathédrale Saint-Pierre) : proche des commerces, des transports en commun (Tram 1 - arrêt "Jardin des Plantes" , 2 - arrêt "50 otages" et à proximité de la Gare de Nantes), restaurants accessibles à pied, accès rapide au bord de la Loire. Cet appartement en très bon état comprend : un séjour donnant sur une cuisine américaine, aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau attenante et dressing. Une deuxième chambre en enfilade ou bien bureau. WC séparée. Chauffage individuel électrique et ballon électrique, double vitrage. Toiture, électricité des parties communes, escalier communs ainsi qu'une partie des façades de l'immeuble ont été rénovés en 2020. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.17€ par mois (soit 1442 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Boucheteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913125332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.