Duplex 2 rooms of 44 m² in Nantes (44000)

iad France - Marine Joannis vous propose: Duplex T2 vendu MEUBLÉ, situé dans un secteur prisé où tout est accessible à pied (entre Guist'hau et la Place de l'Édit de Nantes) qui combine à la perfection histoire et modernité.

Placé dans un bâtiment datant des années 1900, ce bien a été entièrement rénové avec goût en 2021 par un cabinet d'architecture local.

Profitez d'un emplacement à deux pas des commerces, des services et de l'animation de quartier. Que ce soit pour une promenade matinale ou une soirée entre amis, tout se trouve à votre porte, permettant une qualité de vie exceptionnelle où la voiture devient superflue.

**Un intérieur soigné et fonctionnel**
En entrant, vous serez accueilli par une belle entrée avec placards sur mesure, puis une grande chambre dotée d’un espace bureau intégré, parfait pour les télétravailleurs. L'escalier en colimaçon mène à un séjour chaleureux , un salon cosy et lumineux et une cuisine aménagée et équipée où chaque détail a été pensé pour maximiser l’espace. La salle d’eau contemporaine complète cet étage.
Une cave spacieuse offre des possibilités de rangement supplémentaires.

**Le petit plus**
Cet appartement, précédemment loué sur Airbnb sans souci de locataires, représente une vraie opportunité pour ceux qui voyagent fréquemment et souhaitent tirer un revenu supplémentaire facilement.
Situé à 2 pas des transports (bus 11, C1 et C2) et des activités touristiques, logement idéal pour un investisseur souhaitant faire de la location saisonnière. Nuitées moyennes et revenus annuels en location courtes durée disponible sur demande.

La disposition atypique de cet appartement, avec les pièces de vie séparées de la zone d'entrée et de nuit, confère une intimité et une exclusivité rares en plein centre-ville. Cette configuration est idéale pour ceux qui apprécient un espace de vie distinct et privé.

Contactez-moi si vous souhaitez des informations complémentaires. À bientôt !


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.33€ par mois (soit 904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 460 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.