Exclusivité iad – Immeuble de rapport refait à neuf et isolé, situé avenue Dampierre à Valenciennes, à deux pas de l’hôpital, de la maternité et des axes autoroutiers. Il se compose de deux locaux professionnels loués (infirmières et activité libérale) et d’un appartement T2 indépendant. Revenus locatifs annuels : 17 400 €, taxe foncière : 1 300 €, rentabilité brute 8,7 %. Cour commune avec espace repas, rangements et coin détente. Façades en bon état général, quelques retouches de peinture à prévoir. Environnement calme avec commerces, alimentation et boulangerie à proximité. Possibilité d’aménager un studio dans les combles (devis réalisés). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 193000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,11% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Verzele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.