Nantes centre, entre le Château des Ducs et le Jardin des Plantes Au sein d'un immeuble bien entretenu, en dernier étage, T2 lumineux mansardé de 80m2 au sol (39.5m2 Carrez ) au 4ème et dernier étage sans ascenseur . Le charme de l'ancien avec ce T2 qui vous offre : une entrée avec placard, 1 salon-séjour sur parquet avec poutres apparentes , 1 cuisine séparée, 1 chambre avec dressing, 1 SDB avec WC. Faibles charges. Rue calme. Proche jardin des plantes et Lycée Clémenceau. Libre de suite. Idéal investisseur ou pied à terre. La surface de 55m2 affichée est la surface pondérée tenant compte de l'écart entre la surface au sol et la surface Carrez. DPE "E"passe en "D" au 1er janvier 2026. Privilégier les appels ou sms afin d'échanger sur votre projet et de programmer une visite; La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Debray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819412354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.