NICE SAINT-ROCH : UN ÉCRIN DE LUMIÈRE AU 5ÈME ÉTAGE Vous cherchez le premier achat idéal ou un investissement stratégique au cœur d'un quartier en plein essor ? Ne cherchez plus. Découvrez ce charmant 2 pièces d'environ 38 m² environ, véritable perle rare située dans une copropriété bien entretenue. ? Les points forts qui vont vous séduire : Luminosité exceptionnelle : Perché au 5ème étage, cet appartement baigne de lumière naturelle tout au long de la journée. Vue dégagée : Profitez d'une perspective ouverte et sans vis-à-vis gênant depuis votre terrasse privative, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil. Potentiel créatif : Sain et bien agencé, cet espace n'attend que votre touche personnelle. Une opportunité parfaite pour créer un intérieur "sur-mesure" et valoriser votre patrimoine. ???? Emplacement stratégique : Situé dans le quartier dynamique de Saint-Roch, vous êtes à deux pas des commerces de proximité, du tramway (accès rapide au centre-ville et aux facultés) et de la vie de quartier niçoise. Le mot du professionnel : Un bien "page blanche" avec extérieur et vue dégagée est une denrée rare sur le marché actuel. Que ce soit pour y vivre ou pour louer, la demande sur ce secteur est constante. Infos pratiques : Surface : env. 38 m² environ Extérieur : Terrasse État : Vendu vide Visites : Faciles et immédiates Ne laissez pas passer cette opportunité de créer l'appartement de vos rêves. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 28 et classe CLIMAT C indice 132. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Meryl Darneau EI (ID 90577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 834505307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.