NICE CENTRE — 2 PIÈCES LUMINEUX AVEC BALCON À quelques pas de l’avenue Jean Médecin et du tramway, cet appartement de 45 m² profite d’une situation centrale, avec commerces, restaurants et services accessibles à pied. Situé au 4ᵉ étage, il associe une belle hauteur sous plafond à une exposition sud-est. Les pièces de vie bénéficient d’une agréable luminosité et d’une vue sur les toits niçois. Le séjour climatisé s’accompagne d’une cuisine aménagée et fonctionnelle. Côté nuit, la chambre dispose également de la climatisation et s’ouvre sur un balcon privatif donnant sur une petite cour intérieure avec vis-à-vis. Une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et des toilettes séparées complètent l’agencement. Sans travaux à prévoir, le bien peut être vendu meublé selon les modalités convenues, pour faciliter votre installation ou votre projet locatif. À noter concernant l’accès : le premier étage se rejoint par l’escalier. L’ascenseur dessert ensuite les étages supérieurs. L’appartement est actuellement exploité en location saisonnière. Selon les éléments communiqués par le vendeur, la rentabilité brute annoncée est de 9,41 %. Les données et modalités de calcul sont à examiner ; ce résultat ne garantit pas les revenus futurs. Tout projet de poursuite de cette activité devra faire l’objet d’une vérification des autorisations applicables et du règlement de copropriété. Vous souhaitez envisager une acquisition complémentaire ? Un second appartement est proposé sur le même palier, sous réserve de disponibilité. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc-Henry Paturot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 894710854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.