*À VENDRE – 2 PIÈCES DE 45 m² – BAS MADELEINE / MAGNAN* Situé dans le secteur du bas de la Madeleine, à proximité de Magnan, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m², situé en étage. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Son véritable atout : un grand balcon filant accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une cave vient compléter ce bien. Idéalement situé, l’appartement bénéficie de la proximité des commerces, du tramway et de la mer Un appartement offrant un beau potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenaelle Traina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.