EXCLUSIVITÉ – NÎMES Quartier Mont Duplan avec une vue sublime sur la ville Dans une résidence sécurisée de 1976, venez découvrir cet agréable appartement de 40 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose d’une entrée, d’un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d’une chambre disposant de sa salle d’eau attenante, ainsi que d’un toilette séparé. Vous bénéficierez également d’une place de parking privative et d’une cave. Ses atouts : Climatisation réversible installée en 2024 Menuiseries double vitrage changées en 2019 Chauffe-eau remplacé en 2022 Eau froide comprise dans les charges Local à vélos dans la résidence Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier recherché, proche du centre-ville et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Corbalan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 831426911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.