Nîmes centre, quartier RICHELIEU, à moins de 15 minutes à pieds des Arènes et de la gare SNCF. En rez-de-chaussée d'une bâtisse ancienne en bon état, alliant charme et caractère, je vous propose un appartement 2 pièces de 44 M² à rénover, composé d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour, une grande chambre, une salle d'eau avec douche et WC. A noter que l'appartement est déjà équipé de menuiseries PVC double vitrage et de la climatisation réversible. Gros atouts supplémentaires : syndic bénévole, faibles charges, une cave privative d'environ 4 M², et un jardin collectif d'environ 150 M² est à disposition des résidents. Idéal investisseur, pour de la location courte et longue durée., LES + : Localisation, prix attractif, travaux à prévoir, et pas d'encadrement des loyers sur Nîmes. Beau potentiel après rénovation, une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, A bientôt, Christophe La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Delrive mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 851187849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.