À vendre – Ensemble de 2 appartements avec fort potentiel au cœur de Nîmes Idéalement situé entre les Arènes de Nîmes et le nouveau Palais des Congrès, au sein d’une petite copropriété, découvrez cet ensemble rare composé de deux appartements formant actuellement un seul lot, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Situés dans une rue piétonne récemment réaménagée, ces logements bénéficient d’un emplacement privilégié en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports, des Arènes et du centre historique de Nîmes. L’ensemble développe environ 70 m² habitables auxquels s’ajoutent deux mezzanines, offrant des volumes supplémentaires et un véritable potentiel d’optimisation des espaces. Plusieurs projets sont envisageables : * Créer un grand appartement d’environ 70 m² avec ses deux mezzanines en ouvrant simplement une cloison afin de réunir les deux espaces et profiter d’un logement unique, atypique et fonctionnel. * Conserver les deux appartements indépendants, une solution idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un projet patrimonial. Les deux logements disposent déjà de compteurs d’eau et d’électricité séparés, permettant une gestion autonome de chaque partie. Les appartements sont en bon état et offrent une configuration modulable avec de nombreux atouts : plusieurs couchages possibles, espaces nuit distincts et volumes supplémentaires grâce aux mezzanines et facilité de stockage grâce à la cave. Son emplacement privilégié et sa polyvalence en font un bien rare sur le secteur, aussi bien pour un acquéreur souhaitant créer son habitation principale que pour un investisseur à la recherche d’un placement à fort potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Inter-agence bienvenue 🤝 La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.33€ par mois (soit 1540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.