-- T2 avec balcon et cave proche de toutes commodités et d'un parc arboré très reposant -- Venez découvrir ce grand T2 de 53m2 situé dans une résidence sécurisée du centre-ville de Nogent-sur-Oise à proximité des écoles, commerces, mairie et à 15min à pied de la gare de CREIL (celle-ci dessert Paris Nord en 25min et accueillera la Gare TGV Roissy-Picardie en 2027 !). Il comprend une entrée avec placard, un salon lumineux de 16m2, une cuisine séparée équipée/aménagée, une chambre, une salle de bain, un wc séparé. S'ajoute à cela une loggia de 10m2 avec un double accès par le salon ou par la cuisine et une cave. Les charges comprennent entre autres l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif !! Des travaux sont à prévoir pour remettre l'appartement au goût du jour. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! (La présente annonce comporte des photos retouchées afin de pouvoir se projeter avec les rénovations - AVANT/APRÈS). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.29€ par mois (soit 2535.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Dupé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 494666225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.