APPARTEMENT 44 m² – LIBRE – TRAVAUX – CENTRE NOZAY – FORT POTENTIEL Appartement de 44,25 m², situé en plein cœur de Nozay, dans un ensemble immobilier en cours de division. Le bien est vendu libre de toute occupation, offrant une totale liberté pour un projet d’investissement ou de résidence principale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE F), laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation. Caractéristiques : Surface : 44,25 m² Appartement libre DPE : F Travaux à prévoir (Isolation des murs périphériques et du sol) Les points forts : Emplacement central recherché Bien libre immédiatement Fort potentiel après rénovation Idéal investisseur ou premier achat Informations importantes : Copropriété en cours de création Charges non encore définies Bien issu d’une division Prix : 130 000 € À retenir : Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation dans un secteur attractif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.