T2 spécial investisseur – Loyer Garanti Nexity (5 927 € HT/an) – Résidence Seniors à Ollioules Situé au cœur de la commune d’Ollioules, au sein de la résidence services seniors de standing « LE JARDIN DES OLIVIERS » livrée en 2015, découvrez cet appartement de type 2 fonctionnel, vendu meublé et équipé. Idéalement niché au calme dans le Bâtiment A, ce bien de 41 m² comprend une entrée dotée d'un placard de rangement, un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre confortable avec placard, ainsi qu’une salle d’eau avec douche adaptée, WC et un placard intégré. Une cave privative ainsi qu'une place de parking nominative complètent parfaitement les prestations de ce bien. Ce placement patrimonial est vendu occupé à une personne âgée, vous garantissant des revenus locatifs immédiats et une sérénité absolue. La gestion est déléguée à 100 % à l'exploitant national de premier plan Nexity, ce qui vous offre un investissement totalement passif sans aucun souci de gestion quotidienne. L'opération affiche une rentabilité brute de 4,60 % grâce à un loyer annuel garanti de 5 927 € HT, soit 494 € HT par mois, versé trimestriellement par le gestionnaire que l'appartement soit occupé ou vide, éliminant ainsi tout risque de vacance locative ou d'impayé. De plus, vos revenus sont évolutifs puisque le loyer est indexé annuellement selon l'Indice de Référence des Loyers. Les charges de copropriété globales du syndic Lamy restent particulièrement minimes à hauteur de 367,36 € par an, car l'intégralité des frais de services, d'accueil et d'entretien courant de la résidence est contractuellement prise en charge par Nexity via le bail commercial. La taxe foncière s'élève quant à elle à 563 € par an. Cet investissement est parfaitement éligible au statut avantageux du LMNP, vous permettant d'amortir le bien pour percevoir des revenus locatifs nets d'impôts. Ce bien est soumis au statut de la copropriété au sein d'une résidence saine et sans procédure financière. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce produit de placement rare et hautement sécurisé, je vous invite à me contacter directement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.61€ par mois (soit 367.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Florentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 907864581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.