Appartement de 54 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé à 500 mètres du tramway et des bords de Loire, dans le quartier de la place de la Bascule à Orléans, sur une cour calme. Ce deux‑pièces offre un beau potentiel pour créer un intérieur confortable et personnalisé. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces et services à proximité, tout en bénéficiant du calme d’une cour intérieure. L’appartement est à rafraîchir, ce qui laisse la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Il constitue une opportunité intéressante pour un primo-accédant souhaitant s’installer au cœur d’Orléans ou pour un investisseur à la recherche d’un bien bien situé, avec un budget maîtrisé. Un bien à découvrir pour sa surface généreuse et son emplacement stratégique, proche de tout, mais au calme d’une cour intérieure. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.