Opportunité à Saisir - Studio à rénover Idéalement situé au cœur de Ménilmontant avec une surface de 18.82m² au 4eme étage sans ascenseur. L'emplacement stratégique de l'appartement vous offre un accès facile aux transports en commun, avec la station de métro Ménilmontant de la ligne 2 à seulement 150 mètres. Dans un immeuble sécurisé avec digicode et accès clos, ce studio bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Derniers travaux réalisés : Menuiseries récentes, WC et Ballon d'eau chaude neufs Travaux copro : réfection de la cage d'escalier votée en Mars 2026. Contactez-moi pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.62€ par mois (soit 1255.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Orsinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 817530686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.