Paris 5ème - EXCLUSIVITE - Jardin du Luxembourg. Appartement 2 pièces calme et lumineux, 4ème étage avec ascenseur. En face du jardin du Luxembourg, cet appartement de 2 pièces à l’espace optimisé de 27m2 pondéré (23 m2 Carrez/31 m2 au sol) se compose d’une entrée, d’un salon avec coin cuisine équipée, d’une chambre avec rangement, d'une salle d'eau avec toilettes et d’une pièce en sous pente idéale buanderie / espace de rangement. L’appartement lumineux, orienté Ouest bénéficie d'une belle luminosité, il donne sur cour, très calme. Gardien à demeure – ascenseur – local vélos. * L'exercice d'une profession libérale est autorisé par le règlement de copropriété * Proximité du RER B Luxembourg. Appartement tout électrique : le DPE G passera F dans le cadre du nouveau DPE en vigueur en janv. 2026. Les + : localisation 5ème-limite 6ème, calme, lumineux, accessible par ascenseur, faibles charges, possibilité d'y exercer (en libéral). Idéal pied-à-terre parisien ou premier achat. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.33€ par mois (soit 772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 762 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bovy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911456416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.