PARIS 13ᵉ Charmant 2 pièces de 27,27 m² avec cave – À deux pas de la rue de Tolbiac et du Parc de Choisy Dans un secteur recherché du 13ᵉ arrondissement, découvrez ce charmant appartement traversant de 27,27 m² (loi Carrez), entièrement orienté sur cour, offrant un environnement calme et agréable au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue datant du début du XXᵉ siècle. Situé au 3ᵉ étage, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et de toutes les commodités du quartier. Son agencement optimisé se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une spacieuse chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace dressing, offrant un confort de vie appréciable. Une cave en sous-sol complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. Côté transports, les lignes de métro 7 et 14 sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris. Les + du bien : Adresse recherchée dans le 13ᵉ arrondissement. Appartement traversant et entièrement sur cour, au calme. Plan optimisé, sans perte de place. Belle chambre. Cave privative. Commerces, transports et commodités accessibles à pied. Copropriété sécurisée et bien entretenue. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien que pour un investissement locatif, dans un quartier vivant, parfaitement desservi et très recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.