Découvrez ce bien rare sur le marché parisien : un ancien cabinet professionnel de 19 m² en rez-de-chaussée, entièrement repensé en appartement chaleureux et fonctionnel, complété par 9 m² aménagés en sous-sol — soit 28 m² au total. Idéalement situé dans le 12e arrondissement, à deux pas du Bois de Vincennes et du quartier animé de la Porte Dorée, à proximité des commerces et bien desservi par les transports. Au rez-de-chaussée, l'ancien cabinet a été transformé en un vaste salon lumineux, tandis que l'ancienne salle d'attente accueille aujourd'hui une cuisine et un WC indépendant, tous deux avec vue sur rue — une configuration qui apporte une belle luminosité naturelle à l'espace de vie. En sous-sol (9 m²), deux anciennes caves ont été aménagées avec soin en une chambre confortable, dotée de rangements et desservie par une salle d'eau. Atout majeur : ce bien conserve la possibilité d'un bail commercial ou d'un usage en profession libérale — une configuration particulièrement recherchée à Paris pour un projet de location courte durée type Airbnb, qui échappe aux contraintes réglementaires imposées aux logements résidentiels classiques. Un bien à fort potentiel avec une fonctionnalité repensée, dans un secteur prisé du 12e arrondissement. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane Tatin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 818661795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.