RARE : Superbe 2 pièces baigné de lumière, sans vis à vis- 30,52 m2 - situé au 4 e étage / 5 avec ascenseur- dans le quartier très recherché La Muette (Paris 16 eme), au pied des transports (RER C Boulainvilliers), à proximité de la rue de Passy , de la rue de l'Annonciation et de toutes commodités. Vous serez immédiatement séduit par cet appartement traversant, baigné de lumière, cosy, aux volumes équilibrés. L'entrée-bureau- espace dinatoire de 8,92 m2 donne sur le séjour-espace nuit de 11 m2, la cuisine séparée (5,2 m 2) aménagée est équipée avec des matériaux et de l'électroménager haut de gamme, la salle d'eau avec douche à l'Italienne et wc de 4,58 m2 bénéficie d'une fenêtre. . Fluide, parfaitement optimisé, ce 2 pièces est équipé de nombreux rangements et de volets électriques. Vue imprenable sur de magnifiques immeubles avec terrasses arborées et sur la ravissante station Boulainvilliers entourée d'espaces verts. Le soleil et la lumière entrent de tous les côtés. En F, ce bien passe en E avec très peu de frais : Robinets thermostatiques à installer sur les radiateurs (coût environ 500 €) APRES la période de chauffe. Le propriétaire ne peut donc procéder actuellement au changement. 2 pièces facilement modulable. Actuellement aménagé en studio T1 bis. Pas de travaux à prévoir, Peintures refaites en 2025, Cuisine et salle de douche refaites en 2019 . Très bon état, Double vitrage, Ascenseur, Gardien dans le bâtiment annexe, Local à vélos, A proximité immédiate du REC C Boulainvilliers . La Muette / Ranelagh Ligne 9 , Passy Ligne 6, Ranelagh, bus 392 Visite sur rendez-vous La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.67€ par mois (soit 2312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique GELIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 878898600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.