2 PIÈCES 34m² EN ANGLE / BAIGNÉ DE LUMIÈRE / EXPOSITION SUD-OUEST / VUE DÉGAGÉE / IMMEUBLE ANCIEN / BON ÉTAT GÉNÉRAL Découvrez ce charmant appartement de 34m² environ, situé au 3ème étage sans ascenseur, d’un immeuble ancien de 1929, bien entretenu (travaux récents ou en cours), sain et sécurisé. Son emplacement géographique (Paris 12ème arrondissement - Rue des Meuniers) vous permettra de profiter pleinement d’un quartier dynamique et recherché, à proximité de la Place Félix Éboué (Daumesnil), du Bois de Vincennes, des commerces, transports (métro lignes 6 et 8) et de toutes commodités, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. L’appartement est composé d’une entrée (avec rangements et espace buanderie), d’un séjour lumineux en angle, d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. En très bon état général, ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable. Grâce à son exposition SUD-OUEST, il bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez son charme de l’ancien (parquet ancien - hauteur sous plafond), sa luminosité, son agencement optimisé et son emplacement recherché. Chauffage individuel électrique par radiateurs et eau chaude individuelle. Fenêtres en double vitrage. Une cave en sous-sol complète ce bien. Confrères, toutes mes annonces sont ouvertes à l’inter-cabinet. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et prévoir une visite dans les meilleurs délais ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dolfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 848805693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.