Coup de coeur pour cet appartement 2 pièces de 35m2 situé au 5ème étage (sans asc) d'une copropriété bien entretenue et bienveillante. L'appartement est lumineux avec une vue ciel, charmant avec son parquet ancien, calme et prêt à vivre. Son plan est parfaitement optimisé : il se compose d'une entrée, une pièce à vivre avec une cuisine ouverte, intégrée et équipée, d'une salle d'eau avec douche et lave-linge, d'une chambre avec un lit loggia et un dressing et des toilettes séparés. Un espace de rangement est disponible également dans l'appartement ainsi qu'une grande cave. A noter que la cuisine et la salle de bain ont été refaites en 2023. La copropriété dispose d'un grand local vélo dans l'immeuble. Il est situé à 5mns du métro et des commerces de Marx Dormoy et à 2mns de la rue de l'Olive. Idéal personne seule ou couple. Faibles charges. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 883602625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.