Paris 19ème – Corentin Cariou - Cité des Sciences À deux pas du Parc de la Villette, des commerces et des transports, découvrez ce 2 pièces de 37 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un petit immeuble ancien sur cour. Au calme et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Une cave complète ce bien. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif (devis à 7000 € pour passer d'un DPE G à E). Vous apprécierez sa situation à proximité immédiate du Parc de la Villette, de la Cité des Sciences, des commerces du quartier et de nombreux moyens de transport facilitant les déplacements dans toute la capitale. Les atouts : • Adresse pratique et bien desservie • Au calme sur cour • Vue dégagée sans vis-à-vis • À proximité du Parc de la Villette • Plan fonctionnel • Cave • Commerces et services à proximité • De nombreux transports • Très bonne rentabilité locative (5% brut - loyer estimé à 1200 € cc) Transports : • Métro ligne 7 – Corentin Cariou (4 min à pied) • Métro ligne 7 – Porte de la Villette (2 min à pied) • Tramway T3b • RER E Rosa Parks • Nombreuses lignes de bus La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 335 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Lysiak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 982154668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.