PARIS 12ᵉ – DUGOMMIER / DAUMESNIL CHARME DE L’ANCIEN – CALME ABSOLU – BELLE LUMINOSITÉ EXCLUSIVITÉ – iad France: Idéalement situé à proximité immédiate de la place Daumesnil et du Parc de Reuilly, au sein d’un très bel immeuble bourgeois de 1910, venez découvrir cet appartement de 45 m², niché au 3ᵉ étage, offrant un cadre de vie à la fois paisible et recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse du lieu, alliant le charme de l’ancien et un agencement parfaitement optimisé. L’appartement bénéficie d’un double séjour de 23 m², offrant un espace de vie confortable et modulable selon vos besoins, avec la possibilité d’aménager facilement une seconde chambre. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’une plaque à induction, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle, le tout bénéficiant d’une fenêtre, apportant luminosité et confort d’utilisation. La chambre principale, spacieuse et agréable, complète ce bien, ainsi qu’une salle de douche avec fenêtre, apportant un véritable confort au quotidien. Donnant entièrement sur cour, cet appartement bénéficie d’un calme rare en plein Paris, tout en conservant une belle luminosité grâce à son étage et à son exposition. Les prestations sont au rendez-vous avec notamment : - Parquet ancien - Double vitrage - Plan sans perte de place - Nombreux rangements - DPE classé D, gage d’un bon confort énergétique L’environnement est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, avec les commerces, les transports (métros Dugommier et Daumesnil), ainsi que les espaces verts à proximité immédiate. 💡 Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. 📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Vincent NORBERT – iad France La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.