À deux pas du Canal Saint-Martin et de la Gare de l'Est, dans le quartier prisé du Square de Verdun (Paris 10e), venez découvrir ce charmant 2 pièces de 46,57 m² Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 1950 bien entretenu. En bon état et exposé ouest, l'appartement se compose d'une entrée-cuisine, d'un séjour, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une distribution fonctionnelle et un volume agréable pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien. Les plus de la copropriété : ascenseur, présence d'une gardienne, chaudière collective au gaz récemment rénovée et local à vélos. Le tout dans un environnement calme et recherché. Emplacement idéal : à quelques minutes à pied de la Gare de l'Est (métro 4, 5, 7), du RER E (Magenta), du Canal Saint-Martin et du Jardin Villemin, avec tous commerces et transports à proximité immédiate. Un bien rare dans un secteur très demandé : à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.77€ par mois (soit 3141.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Bellehchili mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 884805508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.