PARIS 12ᵉ – RUE DE TOUL Charmant 2 pièces de 48 m² avec balcon sur jardin – Calme, lumière et prestations soignées Un véritable havre de paix au cœur du 12ᵉ arrondissement. Idéalement situé rue de Toul, au sein d’une résidence de 1966, découvrez ce très bel appartement de 50 m², situé au 3ᵉ étage, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, entre verdure, calme et luminosité. Entièrement rénové avec goût et parfaitement entretenu, cet appartement prêt à vivre, sans travaux à prévoir, séduit par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. Il se compose de : * Un agréable salon-salle à manger, lumineux et ouvert sur la verdure. * Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour créer un bel espace convivial. * Une chambre confortable, donnant sur le jardin, au calme. * Une salle de bains avec baignoire, vasque et espaces de rangement. * Un débarras, apportant un espace de rangement supplémentaire. * Un balcon filant donnant sur le jardin, véritable prolongement de l’appartement, idéal pour profiter d’un environnement paisible. Le superbe parquet en bois massif, les finitions soignées et la rénovation réalisée avec goût confèrent à l’ensemble beaucoup de charme et de caractère. L’appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle et d’une exposition sur jardin, à l’abri de l’agitation urbaine. Une cave complète ce bien. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement réunit tous les atouts d’une vie parisienne pratique et agréable, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare par son calme, sa luminosité et son état impeccable. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245.67€ par mois (soit 2948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Jerusalmy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 884758962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.