*Charmant appartement de 2 pièces à rénover, situé au cœur de Paris, dans le quartier dynamique de Strasbourg-Saint Denis. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages sans ascenseur, cet appartement de 54.55 m² offre un potentiel incroyable pour devenir un véritable cocon urbain ou bien possibilité de le diviser en 2 studio. Une rénovation complète est nécessaire pour exploiter pleinement le caractère et le charme de cet espace. L'appartement se compose d'une chambre, d'un salon lumineux de 23.54m², d'une cuisine non aménagée et non équipée, d'une salle de bain, et d'un WC. Chaque espace a été agencé intelligemment pour offrir fonctionnalité et confort. L'appartement possède une cave stiuée au sous-sol. Les expositions sud et ouest garantissent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. De plus, la proximité immédiate du métro 4 (arrêt Strasbourg-Saint Denis) à 5 min à pied facilite vos déplacements quotidiens. À seulement quelques pas des commerces locaux, cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie parisienne. Bien rare à fort potentiel, n'attendez plus pour concrétiser votre projet de rénovation et personnaliser cet espace à votre image. Une réelle opportunité d'investissement dans un quartier prisé de Paris. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 485.32€ par mois (soit 5823.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly De Seixas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 798225819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.