iad France vous présente en exclusivité ce bien au fort potentiel idéalement situé rue Barye, proche du Parc Monceau, dans le XVII arrondissement de Paris. À 2 mn à pied de la rue de Courcelles, cet emplacement séduit par sa qualité de vie particulièrement appréciée des habitants du quartier. Vous profiterez d’un environnement calme, vivant et commerçant. Les transports sont également accessibles en quelques minutes seulement, offrant une excellente connexion vers l’ensemble de la capitale. Le bien prend place au sein d’un élégant immeuble ancien en pierre de taille de 1881, parfaitement entretenu et au cachet typiquement parisien. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de 2 pièces de 63 m2 composé d une entrée, cuisine aménagée séparée, un séjour, un dégagement avec dressing, une salle de bain et d'une chambre, avec 2 arrières cour, offre de très belles perspectives d’aménagement et constitue une opportunité rare dans ce secteur particulièrement recherché. D’une surface aux volumes agréables, avec une belle hauteur de plafond de 3,3 m, l’appartement offre une base idéale pour un projet de rénovation mêlant caractère et modernité. Entièrement à repenser, il laisse libre cours à de nombreuses possibilités d’agencement et d’optimisation des espaces, permettant de créer un lieu de vie élégant et parfaitement adapté aux besoins de ses futurs occupants. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les professions libérales ou les investisseurs souhaitant acquérir un bien à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus prisés du XVII arrondissement. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 560 €. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.98€ par mois (soit 1559.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé N’Gom mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 484895370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.