OPPORTUNITÉ SPÉCIAL INVESTISSEUR – DUPLEX T2 BON ÉTAT MEUBLÉ – FORTE RENTABILITÉ > 9% BRUT – GARAGE DE 18M² Optimisez votre patrimoine avec ce duplex T2 en bon état général, idéalement situé dans le quartier résidentiel du Moyen Vernet à Perpignan. Ce bien se distingue par son agencement fonctionnel et une rentabilité locative supérieure, un produit rare et hautement performant sur le marché actuel. • Surface habitable : 41 m² (agencement optimal sur 2 niveaux) • Rendement : > 9% brut (8,2% après frais acquisition et taxe foncière) • Atout rare : Garage privé et fermé de 18 m² au RDC (forte valeur locative ajoutée) • Espace de vie attractif : Séjour de 24m² lumineux avec une cuisine fonctionnelle. • Espace nuit : Chambre calme et confortable de 24 m² (12m²habitable) avec espace rangement sous mansarde. • Équipements à forte valeur ajoutée : Climatisation réversible (pompe à chaleur : confort thermique et économies d'énergie), fibre optique, système d'alarme installé • Commodités : Grande surface à seulement 300 mètres. • Connectivité : Centre-ville de Perpignan accessible à pied (moins de 1 km). • Idéal pour un investissement serein, sécurisé, immédiatement rentable en raison de son emmeublèrent et loué par des locataires avec la garantie VISALE . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 527742621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.