À vendre en exclusivité à Pontault - Combault : F2 EN DUPLEX. Niché au cœur de Pontault-Combault, à seulement 7 minutes à pied de la Gare RER, cet appartement de 2 pièces en duplex bénéficie d'une situation idéale, proche des commodités, du parc de la mairie et des transports en commun. Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement présente une surface habitable de 44.13 m2. Il se compose d’une pièce de vie comprenant un séjour avec rangements, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre confortable de 15.77 m2 disposant d’un grand rangement, une salle d'eau avec espace buanderie et un WC séparé, ainsi qu’un spacieux palier avec rangements. Côté confort, vous apprécierez les équipements modernes tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, et la résidence sécurisée avec digicode, interphone et portail fermé. Le chauffage individuel par radiateurs électriques garantit un confort thermique optimal en toutes saisons. Idéal premier achat et investissement locatif (DPE C) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.56€ par mois (soit 882.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Guilcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842480501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.