NOUVEAUTE - Investissez à PORNIC- Résidence CAP WEST Suite duplex de standing 40 m² avec balcon (exposition Ouest). Pièce à vivre avec rangements et balcon, kitchenette, une salle d'eau avec WC, à l'étage une chambre en mezzanine avec placard. Un place de stationnement (complète ce bien. parking ext. sécurisé). Ce duplex offre un cadre idéal pour combiner rentabilité et simplicité de gestion grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Les points forts de cet investissement Loyer annuel garanti : 6600 euros TTC grâce à un bail commercial en cours Taxe foncière : 393 euros Statut LMNP avec amortissement possible Un emplacement stratégique 22 Km de Saint-Nazaire - 3 Km de la gare de Pornic - 46 Km de l'aéroport Nantes Atlantique Axe D213, sortie n°4 Pornic Ouest - Ligne 15 Lila, Rond-Point EDF - TER gare de Pornic A proximité du centre commercial de l'Europe retrouvez un large choix de commerces, restaurants, boulangeries, Les services de la résidence : -Réception et parking gratuit sécurisés -Parking vélos et vidéo surveillance -Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) -Laverie, salle de sport, accès internet et télévision -Kits fournis : vaisselle et bébé Cette résidence assure une gestion simplifiée tout en garantissant des revenus locatifs stables. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement serein et rentable sur Pornic ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 86000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Goncalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 797860350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.