*GROSSE BAISSE DE PRIX* Appartement T2 à Puilboreau, Idéal pour Investissement ou Premier Achat C'est au cœur de Puilboreau que vous découvrirez ce ravissant appartement de type T2, idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété de bon standing datant de 2010. Bénéficiant d'un environnement calme et arboré, cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable. D'une surface totale de 38m², ce bien se compose d'une entrée, d'une chambre lumineuse, d'une salle de bains, wc indépendants, et d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur le balcon. L'appartement propose une configuration optimale et offre un agencement fonctionnel. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, proche des commodités du quotidien, des écoles, du centre commercial Beaulieu, à deux pas de l'hôpital et de la clinique ainsi que des transports. . De plus, vous pourrez profiter d'un accès rapide aux principaux axes routiers pour faciliter vos déplacements. Dans un excellent état général, cet appartement constitue un investissement idéal pour un premier achat ou pour un investisseur avisé souhaitant se constituer un patrimoine immobilier durable. Avec un loyer potentiel attractif, il présente également un excellent rendement locatif. En ce qui concerne les annexes, un cellier privatif en rez-de-jardin pour ranger vos vélos et autres matériels, ainsi que deux places de parking privatives en enfilade sont incluses, celles-ci offrant ainsi un stationnement sécurisé pour vos véhicules. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de charme dans un environnement paisible et verdoyant à Puilboreau. Disponible 7J/7 Appartement situé au 2ème étage sur deux sans ascenseur La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.58€ par mois (soit 643 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.