*APPARTEMENT 2 PIÈCES LUMINEUX – CŒUR DE PUSSAY* Amoureux des espaces lumineux et pleins de charme, ce bien est fait pour vous ! Situé en plein cœur de Pussay, dans une résidence sécurisée avec portail motorisé et interphone, cet appartement de plus de 44 m² Carrez (surface utile 61,5m2) bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et parcs. Au deuxième et dernier étage de la bâtisse et sur un plancher béton, évitant ainsi les éventuelles nuisances, il se compose de : -Une entrée -Un vaste séjour baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond et charpente fermette apparente : coup de cœur assuré ! -Un espace cuisine séparé -Une chambre confortable -Une salle d’eau avec WC fonctionnelle *Les + qui font la différence : -1 place de parking privative extérieure + 1 box en sous-sol -2 caves, idéales pour le stockage -Un espace vert commun arboré avec aire de jeux et table -Tableau électrique revu en 2023, ballon changé en 2024. -Pas de présence de plomb *Côté confort : -Fenêtres PVC double vitrage -Bonne isolation sous toiture -Appartement partiellement rénové : salle d’eau, ballon d’eau chaude, chambre, une partie de l'isolation -Nouvelle porte d’entrée de l’immeuble *Une localisation privilégiée : -À 3 minutes de la gare TER direction Paris Austerlitz et de la nationale 20 -À 15 minutes de la gare RER C *À NE PAS MANQUER ! Contactez moi vite pour en savoir plus ou planifier une visite.* Passage automatique du DPE en E au 1er janvier 2026 La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Picque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 951831932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.