EXCLUSIVITÉ PUTEAUX - SECTEUR PASTEUR- PRESTATIONS PREMIUM - TRÈS FAIBLES CHARGES - GARE DE PUTEAUX À 800 m Au cœur d'un quartier prisé, ce charmant 2 pièces au 1er étage de 51,34 m² entièrement rénové séduira les amateurs de biens avec âme. Niché dans un immeuble de caractère élégant et bien tenu, sécurisé par portail et digicode, il bénéficie de parties communes décorées avec goût, reflétant tout le charme de cette copropriété intimiste de 3 logements. Exposé plein sud et traversant, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur parc. Il se compose d'un vaste séjour-cuisine de 34,85 m², lumineux, d'une chambre de 12,22 m² au calme, et d'une salle d'eau avec WC de 4,27 m² aux finitions qualitatives. À seulement 800 m de la Gare de Puteaux et avec un accès direct en bus et tram à La Défense, ce bien réunit parfaitement charme, confort et emplacement stratégique. Bon à savoir - 51,34 m² Carrez entièrement rénové — clé en main, aucun travaux - Très faibles charges de copropriété - Chauffage électrique individuel — convecteurs NF neufs (2022), ballon 100 L (2022) - Vendu loué — rendement immédiat, idéal investisseur Accès - Gare de Puteaux (Transilien L + Tram T2) — 800 m - Commerces ( Hypermarché - Pharmacie - Boulangerie - Picard ) — dans un rayon de 500 m Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Akoury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 982744047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.