EXCLUSIVITÉ — À vendre à Reims, dans le secteur calme et recherché de la Verrerie, à proximité immédiate du canal et proche du centre-ville. Venez découvrir cet appartement de 51 m² tout récemment rafraîchi, situé en rez-de-chaussée, au sein d’une copropriété calme et bien entretenue, dans un environnement résidentiel composé majoritairement de maisons de ville. L’appartement est vide de toute occupation et prêt à vivre, ce qui vous permettra de vous installer en toute sérénité. Il se compose d’une pièce de vie ouverte sur la cuisine, d’une chambre de près de 12 m², d’une salle d’eau, d’une entrée avec couloir équipé d’un placard intégré, ainsi que de toilettes séparées. Ce bien comprend également une cave privative de 2,92 m², attenante au lot, idéale pour optimiser votre capacité de rangement. Un local à vélos collectif est également à disposition des résidents. Depuis la baie vitrée du séjour, un espace extérieur commun est accessible : il ne fait pas partie privative du lot mais offre un coin pratique pour installer une petite table. Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques récents (factures à l’appui), travaux d’étanchéité de toiture réalisés en 2018, et installation de deux chaudières à condensation neuves en 2023. La résidence, calme et sécurisée, bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités : écoles, commerces, transports… Attention : les photos du bien meublé sont des projections virtuelles destinées uniquement à vous aider à vous projeter. Elles ne reflètent pas l’état réel actuel du bien ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279.67€ par mois (soit 3356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouchta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 938687506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.