* NOUVEAUTÉ * À quelques pas de la place Sainte-Anne et de ses stations de métro, ce duplex de 37,53 m² au sol (31,85 m² loi Carrez) se situe au troisième et dernier étage d’une résidence sécurisée datant des années 80, en plein cœur de Rennes. Son agencement intelligent et sa localisation recherchée en font un bien rare sur le marché locatif. Le premier niveau accueille une pièce de vie lumineuse exposée ouest, avec une cuisine ouverte et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre et d’une salle de bain. La résidence est calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable en plein centre-ville. Ce bien est actuellement loué 650 euros par mois, dont 60 euros de charges. Une belle opportunité d’investissement au cœur de Rennes. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.42€ par mois (soit 977 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Ulomi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 941385338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.