ennes – Quartier des Gayeulles – Appartement T2 avec bureau, terrasse de 20 m² et garage boxé Un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre ! Situé dans une résidence moderne construite en 2017, découvrez ce bel appartement en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable à proximité du parc des Gayeulles, des commerces et des transports et du métro. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et conviviale, idéale pour partager de bons moments. Cet espace s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 20 m², véritable prolongement du séjour, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. L'appartement comprend également : Une chambre confortable avec sa salle d'eau attenante. Une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, un dressing, une chambre d'appoint ou un espace loisirs selon vos besoins. Un cellier, très pratique pour le rangement. Une place de parking en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Les + du bien : ✔ Résidence récente (2017) ✔ DPE : C ✔ Grande terrasse de 20 m² ✔ Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux ✔ Pièce polyvalente (bureau, dressing, espace télétravail...) ✔ Cellier ✔ Place de parking en sous-sol sécurisé ✔ Quartier recherché, à proximité du parc des Gayeulles, des commerces, des écoles et des transports Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement de qualité, cet appartement réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.