T2 RDC DE 61 m² AVEC BELLE CAVE VOÛTÉE – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Découvrez cet appartement T2 de 61m² situé en rez-de-chaussée, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif avec locataire déjà en place. Le logement est actuellement loué depuis 2014, garantissant une occupation de longue durée. Le prochain terme du bail est prévu en mars 2028. Les caractéristiques du bien : SEJOUR 40M2 , chambre 11 m2, cellier 2.45 m2 , wc 1.48m2 , salle de bain 5.91m2 Situé en rez-de-chaussée Grande cave voûtée exploitable Double vitrage PVC Chaudière individuelle au gaz Locataire en place depuis 2014 Informations locatives : Loyer mensuel : 397 € + charges 54€ = 451€ Échéance du bail : mars 2028 L’immeuble composé de seulement 3 appartements bénéficie également de travaux d’entretien de la toiture, avec étanchéité et démoussage réalisés. Vous apprécierez la proximité des écoles et d’une boulangerie, ainsi que la présence de stationnements gratuits à proximité. Un investissement idéal pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier, avec un locataire déjà en place et une gestion locative qui peut s’inscrire dans la continuité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.