ROSNY-SOUS-BOIS / GRAND 2 PIÈCES / VASTE JARDIN PRIVATIF / PROCHE TRANSPORTS Rosny-sous-bois, secteur Bois-Perrier, venez découvrir ce GRAND 2 PIÈCES DE 44,34 M2 CARREZ, situé en RDC, avec une TERRASSE ET UN VASTE JARDIN PRIVATIFS ORIENTÉS PLEIN SUD, LUMINEUX À TOUTE HEURE, en EXCELLENT ÉTAT, au sein d'une RÉSIDENCE DE 2018, bien entretenue, bien tenue et sécurisée. Sur le plan des transports, il est situé à 700 m et MOINS DE 10 MN DU MÉTRO LIGNE 11 ET DU RER E "ROSNY-BOIS-PERRIER", station qui accueillera également dans quelques années la LIGNE 15 DU MÉTRO.  Côté commerces, outre quelques magasins essentiels situés à proximité immédiate, vous serez également à 10 MN AU PLUS DU CENTRE COMMERCIAL WESTFIELD 2 (tous commerces + cinémas), du CENTRE-VILLE DE ROSNY et d'un supermarché "Marché frais". L'appartement se compose de : - une ENTRÉE, suffisamment LARGE pour y installer des rangements. - une VASTE SALLE DE BAIN avec wc incluant branchements pour lave-linge, rangements et sèche-serviettes. - Une CHAMBRE DE PRÈS DE 12 M2 avec accès à la terrasse. - Un SPACIEUX SÉJOUR avec, d'un côté, une CUISINE AVEC FENÊTRE, aménagée et équipée, de l'autre, un ESPACE EXTÉRIEUR DE PRÈS DE 30 M2, constitué d'une terrasse puis d'un jardin, le tout orienté sud, PRÉSERVÉ DES REGARDS PAR UNE HAIE HAUTE ET VERDOYANTE et équipé d'un éclairage, d'un point d'eau, d'une prise de courant mais également d'un STORE BANNE MOTORISÉ D'EXCELLENTE FACTURE avec lumières intégrées. Une PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE complète le bien. DPE CLASSE B, chauffage et eau chaude collectifs par GÉOTHERMIE avec COMPTEURS INDIVIDUELS, FAIBLES CHARGES, soit 150 € par mois, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR, en résumé le bien idéal pour un ACHAT EN TOUTE SÉRÉNITÉ. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Blons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878005800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.